【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のくま川鉄道線 (相良藩願成寺駅～湯前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -53.1％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.8 坪 (昨年 114.4 坪から +30.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後西村駅、東多良木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東多良木駅で昨年に比べ +100.0 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東多良木駅、肥後西村駅)は +63.3 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あさぎり駅、おかどめ幸福駅)は -57.7 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.6 分 → 2024年 13.1 分、-57.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相良藩願成寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあさぎり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.7％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| くま川鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相良藩願成寺駅 | 6.5万/坪 (84.7坪) | 6.6万/坪 (137坪) | 8.0万/坪 (140坪) |
| 川村駅 | - | - | - |
| 肥後西村駅 | 3.1万/坪 (104坪) | 2.4万/坪 (114坪) | 1.9万/坪 (100坪) |
| 一武駅 | 1.4万/坪 (139坪) | 2.0万/坪 (127坪) | - |
| 木上駅 | - | - | 3.4万/坪 (43.9坪) |
| おかどめ幸福駅 | 1.0万/坪 (90.8坪) | 1.9万/坪 (36.3坪) | 1.3万/坪 (146坪) |
| あさぎり駅 | 0.6万/坪 (48.4坪) | 1.7万/坪 (114坪) | 2.0万/坪 (163坪) |
| 東免田駅 | 1.2万/坪 (136坪) | - | 3.0万/坪 (66.6坪) |
| 公立病院前駅 | 0.4万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 多良木駅 | 1.3万/坪 (142坪) | 2.1万/坪 (121坪) | 2.7万/坪 (44.9坪) |
| 東多良木駅 | 3.7万/坪 (54.5坪) | 1.8万/坪 (81.7坪) | - |
| 新鶴羽駅 | - | - | - |
| 湯前駅 | 1.0万/坪 (424坪) | - | 0.8万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東多良木駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
東多良木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 81.7 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
肥後西村駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
肥後西村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.6％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 113.9 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.4 分 → 2024年 17.7 分、-58.3 ％と大きく減少)
あさぎり駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
あさぎり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.7％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 114.4 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.7 分 → 2024年 14.0 分、-52.8 ％と大きく減少)
おかどめ幸福駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
おかどめ幸福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 36.3 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示