【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のくま川鉄道線 (相良藩願成寺駅～湯前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.4％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 115.0 坪から +21.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後西村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥後西村駅で昨年に比べ +21.6 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(肥後西村駅)は +21.6 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(あさぎり駅)は -12.9 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 93.8 分 → 2023年 39.0 分、-58.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった肥後西村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.6％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあさぎり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.9％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| くま川鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相良藩願成寺駅 | - | - | 1.5万/坪 (169坪) |
| 川村駅 | - | - | - |
| 肥後西村駅 | 2.0万/坪 (125坪) | 1.6万/坪 (102坪) | 2.2万/坪 (92.3坪) |
| 一武駅 | - | - | 3.1万/坪 (25.7坪) |
| 木上駅 | - | - | - |
| おかどめ幸福駅 | - | - | 2.3万/坪 (194坪) |
| あさぎり駅 | 1.8万/坪 (227坪) | 2.0万/坪 (184坪) | 1.3万/坪 (130坪) |
| 東免田駅 | - | - | - |
| 公立病院前駅 | - | - | 2.0万/坪 (24.2坪) |
| 多良木駅 | - | - | 3.8万/坪 (60.5坪) |
| 東多良木駅 | - | - | - |
| 新鶴羽駅 | - | - | - |
| 湯前駅 | - | - | 1.2万/坪 (303坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥後西村駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
肥後西村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.6％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 102.4 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 108.7 分 → 2023年 42.8 分、-60.6 ％と大きく減少)
あさぎり駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
あさぎり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.9％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 183.8 坪から +23.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 16.0 分、+39.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示