【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のくま川鉄道線 (相良藩願成寺駅～湯前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +80.6％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 137.4 坪から -44.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後西村駅、多良木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多良木駅で昨年に比べ +97.4 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(多良木駅)は +97.4 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(肥後西村駅)は +21.2 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.5 分 → 2023年 14.6 分、-46.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多良木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +97.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後西村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.2％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| くま川鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相良藩願成寺駅 | 6.4万/坪 (141坪) | - | - |
| 川村駅 | - | - | - |
| 肥後西村駅 | 3.0万/坪 (69.6坪) | 2.5万/坪 (124坪) | 2.8万/坪 (42.4坪) |
| 一武駅 | 0.6万/坪 (69.6坪) | - | 3.1万/坪 (22.7坪) |
| 木上駅 | - | - | - |
| おかどめ幸福駅 | - | 1.3万/坪 (146坪) | - |
| あさぎり駅 | - | 2.7万/坪 (171坪) | 2.6万/坪 (363坪) |
| 東免田駅 | - | - | - |
| 公立病院前駅 | - | - | - |
| 多良木駅 | 3.3万/坪 (28.7坪) | 1.7万/坪 (25.7坪) | - |
| 東多良木駅 | 1.8万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 新鶴羽駅 | - | - | - |
| 湯前駅 | - | 0.8万/坪 (178坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多良木駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +97.4 ％)
多良木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +97.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 25.7 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 6.0 分、-73.9 ％と大きく減少)
肥後西村駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +21.2 ％)
肥後西村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.2％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 124.0 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 21.4 分、-64.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示