【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のくま川鉄道線 (相良藩願成寺駅～湯前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.3％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて +9.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 115.2 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。相良藩願成寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東免田駅で昨年に比べ +100.0 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東免田駅、相良藩願成寺駅)は +67.4 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(おかどめ幸福駅、湯前駅)は -38.9 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 46.9 分、+213.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相良藩願成寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.7％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| くま川鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相良藩願成寺駅 | 8.0万/坪 (140坪) | 5.9万/坪 (106坪) | 3.0万/坪 (224坪) |
| 川村駅 | - | - | - |
| 肥後西村駅 | 1.9万/坪 (100坪) | 2.6万/坪 (115坪) | 2.3万/坪 (115坪) |
| 一武駅 | - | 2.8万/坪 (39.3坪) | 1.6万/坪 (98.3坪) |
| 木上駅 | 3.4万/坪 (43.9坪) | - | - |
| おかどめ幸福駅 | 1.3万/坪 (146坪) | 2.3万/坪 (194坪) | - |
| あさぎり駅 | 2.0万/坪 (163坪) | 2.2万/坪 (144坪) | 3.0万/坪 (106坪) |
| 東免田駅 | 3.0万/坪 (66.6坪) | 1.5万/坪 (200坪) | 0.7万/坪 (87.7坪) |
| 公立病院前駅 | - | 2.0万/坪 (24.2坪) | 1.1万/坪 (99.8坪) |
| 多良木駅 | 2.7万/坪 (44.9坪) | 4.0万/坪 (68.4坪) | 1.7万/坪 (108坪) |
| 東多良木駅 | - | - | 1.0万/坪 (103坪) |
| 新鶴羽駅 | - | - | - |
| 湯前駅 | 0.8万/坪 (178坪) | 1.2万/坪 (224坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東免田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
東免田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 199.7 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 18.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
相良藩願成寺駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +34.7 ％)
相良藩願成寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.3 坪 (昨年 106.4 坪から +31.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 10.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
おかどめ幸福駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
おかどめ幸福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 193.6 坪から -24.6 ％減)。
湯前駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
湯前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.7％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 223.9 坪から -20.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 90.0 分、+462.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示