【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のくま川鉄道線 (相良藩願成寺駅～湯前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.4 坪 (昨年 142.7 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後西村駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは肥後西村駅で昨年に比べ -11.8 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(あさぎり駅)は +4.3 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(肥後西村駅)は -11.8 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.3 分 → 2022年 27.5 分、+58.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったあさぎり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.3％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後西村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.8％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| くま川鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相良藩願成寺駅 | - | - | 5.3万/坪 (151坪) |
| 川村駅 | - | - | - |
| 肥後西村駅 | 2.5万/坪 (124坪) | 2.8万/坪 (42.4坪) | - |
| 一武駅 | - | 3.1万/坪 (22.7坪) | 0.23万/坪 (48.4坪) |
| 木上駅 | - | - | - |
| おかどめ幸福駅 | 1.3万/坪 (146坪) | - | - |
| あさぎり駅 | 2.7万/坪 (171坪) | 2.6万/坪 (363坪) | - |
| 東免田駅 | - | - | - |
| 公立病院前駅 | - | - | 1.1万/坪 (99.8坪) |
| 多良木駅 | 1.7万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 東多良木駅 | - | - | - |
| 新鶴羽駅 | - | - | - |
| 湯前駅 | 0.8万/坪 (178坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あさぎり駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
あさぎり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.3％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 363.0 坪から -52.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
肥後西村駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
肥後西村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.8％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 42.4 坪から +192.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 60.0 分、+215.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示