【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のくま川鉄道線 (相良藩願成寺駅～湯前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.0％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +24.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 124.8 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相良藩願成寺駅、一武駅、公立病院前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多良木駅で昨年に比べ +140.6 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(多良木駅、東免田駅)は +130.5 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あさぎり駅、肥後西村駅)は -6.6 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.2 分 → 2021年 15.0 分、-44.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相良藩願成寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +97.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東免田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +120.5％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| くま川鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相良藩願成寺駅 | 5.9万/坪 (106坪) | 3.0万/坪 (224坪) | 3.6万/坪 (181坪) |
| 川村駅 | - | - | 1.1万/坪 (191坪) |
| 肥後西村駅 | 2.6万/坪 (115坪) | 2.3万/坪 (115坪) | 2.3万/坪 (106坪) |
| 一武駅 | 2.8万/坪 (39.3坪) | 1.6万/坪 (98.3坪) | 2.0万/坪 (200坪) |
| 木上駅 | - | - | - |
| おかどめ幸福駅 | 2.3万/坪 (194坪) | - | 5.5万/坪 (78.7坪) |
| あさぎり駅 | 2.2万/坪 (144坪) | 3.0万/坪 (106坪) | 3.0万/坪 (127坪) |
| 東免田駅 | 1.5万/坪 (200坪) | 0.7万/坪 (87.7坪) | 1.6万/坪 (43.9坪) |
| 公立病院前駅 | 2.0万/坪 (24.2坪) | 1.1万/坪 (99.8坪) | 0.8万/坪 (303坪) |
| 多良木駅 | 4.0万/坪 (68.4坪) | 1.7万/坪 (108坪) | 1.5万/坪 (225坪) |
| 東多良木駅 | - | 1.0万/坪 (103坪) | 3.1万/坪 (31.8坪) |
| 新鶴羽駅 | - | - | - |
| 湯前駅 | 1.2万/坪 (224坪) | - | 2.2万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多良木駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +140.6 ％)
多良木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +140.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 108.1 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.8 分 → 2021年 6.6 分、-80.5 ％と大きく減少)
東免田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +120.5 ％)
東免田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +120.5％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 87.7 坪から +127.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 26.0 分、+57.6 ％と大きく増加)
あさぎり駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
あさぎり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.9 坪 (昨年 105.9 坪から +35.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
肥後西村駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
肥後西村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.2％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 114.6 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.0 分 → 2021年 20.6 分、-37.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示