【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のくま川鉄道線 (相良藩願成寺駅～湯前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.3％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 183.2 坪から -33.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(一武駅)は +300.9 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相良藩願成寺駅)は -49.4 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.3 分 → 2021年 16.3 分、-32.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多良木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +152.4％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相良藩願成寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| くま川鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相良藩願成寺駅 | 1.5万/坪 (169坪) | 3.0万/坪 (363坪) | 1.9万/坪 (424坪) |
| 川村駅 | - | - | - |
| 肥後西村駅 | 2.2万/坪 (92.3坪) | 2.8万/坪 (185坪) | 2.0万/坪 (99.8坪) |
| 一武駅 | 3.1万/坪 (25.7坪) | 0.8万/坪 (69.6坪) | - |
| 木上駅 | - | - | - |
| おかどめ幸福駅 | 2.3万/坪 (194坪) | - | - |
| あさぎり駅 | 1.3万/坪 (130坪) | - | 3.9万/坪 (43.9坪) |
| 東免田駅 | - | - | 1.8万/坪 (18.2坪) |
| 公立病院前駅 | 2.0万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 多良木駅 | 3.8万/坪 (60.5坪) | 1.5万/坪 (189坪) | - |
| 東多良木駅 | - | 1.0万/坪 (103坪) | - |
| 新鶴羽駅 | - | - | - |
| 湯前駅 | 1.2万/坪 (303坪) | - | 2.3万/坪 (62.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一武駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +300.9 ％)
一武駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +300.9％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 69.6 坪から -63.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
相良藩願成寺駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
相良藩願成寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 363.0 坪から -53.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示