【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のくま川鉄道線 (相良藩願成寺駅～湯前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -40.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 123.8 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。公立病院前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは公立病院前駅で昨年に比べ +38.9 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(公立病院前駅、多良木駅)は +25.7 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東多良木駅、東免田駅)は -62.3 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.5 分 → 2020年 27.2 分、+26.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったあさぎり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.5％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東免田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.2％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| くま川鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相良藩願成寺駅 | 3.0万/坪 (224坪) | 3.6万/坪 (181坪) | 2.9万/坪 (86.0坪) |
| 川村駅 | - | 1.1万/坪 (191坪) | 0.7万/坪 (454坪) |
| 肥後西村駅 | 2.3万/坪 (115坪) | 2.3万/坪 (106坪) | 2.3万/坪 (69.6坪) |
| 一武駅 | 1.6万/坪 (98.3坪) | 2.0万/坪 (200坪) | 1.6万/坪 (175坪) |
| 木上駅 | - | - | - |
| おかどめ幸福駅 | - | 5.5万/坪 (78.7坪) | - |
| あさぎり駅 | 3.0万/坪 (106坪) | 3.0万/坪 (127坪) | 1.9万/坪 (157坪) |
| 東免田駅 | 0.7万/坪 (87.7坪) | 1.6万/坪 (43.9坪) | 1.2万/坪 (136坪) |
| 公立病院前駅 | 1.1万/坪 (99.8坪) | 0.8万/坪 (303坪) | - |
| 多良木駅 | 1.7万/坪 (108坪) | 1.5万/坪 (225坪) | 3.4万/坪 (91.8坪) |
| 東多良木駅 | 1.0万/坪 (103坪) | 3.1万/坪 (31.8坪) | 1.0万/坪 (72.6坪) |
| 新鶴羽駅 | - | - | - |
| 湯前駅 | - | 2.2万/坪 (69.6坪) | 2.1万/坪 (68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
公立病院前駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
公立病院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.9％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 302.5 坪から -67.0 ％減)。
多良木駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
多良木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.5％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 225.4 坪から -52.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 33.8 分、+194.2 ％と大きく増加)
東多良木駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
東多良木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.4％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 31.8 坪から +223.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 28.0 分、+124.0 ％と大きく増加)
東免田駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
東免田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.2％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 43.9 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.5 分 → 2020年 16.5 分、-61.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示