【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のくま川鉄道線 (相良藩願成寺駅～湯前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.0％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 80.6 坪から +23.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。相良藩願成寺駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは相良藩願成寺駅で昨年に比べ -5.9 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(相良藩願成寺駅)は -5.9 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相良藩願成寺駅)は -5.9 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相良藩願成寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.9％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相良藩願成寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.9％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| くま川鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相良藩願成寺駅 | 5.3万/坪 (151坪) | 5.6万/坪 (99.8坪) | 2.2万/坪 (81.7坪) |
| 川村駅 | - | - | - |
| 肥後西村駅 | - | 2.4万/坪 (37.1坪) | - |
| 一武駅 | 0.23万/坪 (48.4坪) | - | 0.8万/坪 (363坪) |
| 木上駅 | - | - | - |
| おかどめ幸福駅 | - | - | - |
| あさぎり駅 | - | 3.4万/坪 (114坪) | 2.1万/坪 (127坪) |
| 東免田駅 | - | 1.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 公立病院前駅 | 1.1万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 多良木駅 | - | 2.6万/坪 (57.5坪) | 3.4万/坪 (49.9坪) |
| 東多良木駅 | - | - | - |
| 新鶴羽駅 | - | - | - |
| 湯前駅 | - | 3.1万/坪 (71.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相良藩願成寺駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
相良藩願成寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.9％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 99.8 坪から +51.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 4.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示