【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -50.7％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 126.2 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。新旭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野駅で昨年に比べ +181.3 ％、坪単価は 63.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(小野駅、新旭駅)は +114.2 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安曇川駅、マキノ駅)は -91.6 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +181.3％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安曇川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | 4.3万/坪 (219坪) | - |
| 永原駅 | - | 0.25万/坪 (393坪) | - |
| マキノ駅 | 0.7万/坪 (151坪) | 6.7万/坪 (106坪) | 1.2万/坪 (168坪) |
| 近江中庄駅 | - | 3.4万/坪 (83.5坪) | 4.5万/坪 (120坪) |
| 近江今津駅 | 2.3万/坪 (52.9坪) | 9.7万/坪 (127坪) | 3.3万/坪 (119坪) |
| 新旭駅 | 12.7万/坪 (47.9坪) | 8.7万/坪 (119坪) | 6.5万/坪 (62.3坪) |
| 安曇川駅 | 0.4万/坪 (178坪) | 5.4万/坪 (58.5坪) | 5.5万/坪 (116坪) |
| 近江高島駅 | 2.3万/坪 (139坪) | 7.2万/坪 (150坪) | 3.9万/坪 (120坪) |
| 北小松駅 | - | 2.0万/坪 (69.6坪) | - |
| 近江舞子駅 | 5.8万/坪 (96.0坪) | - | 14.8万/坪 (87.7坪) |
| 比良駅 | 2.9万/坪 (209坪) | 3.0万/坪 (200坪) | 1.0万/坪 (299坪) |
| 志賀駅 | - | - | 3.4万/坪 (84.7坪) |
| 蓬莱駅 | - | 2.5万/坪 (209坪) | - |
| 和邇駅 | 3.2万/坪 (154坪) | 13.7万/坪 (244坪) | 5.8万/坪 (49.9坪) |
| 小野駅 | 63.8万/坪 (42.4坪) | 22.7万/坪 (42.4坪) | 23.8万/坪 (75.6坪) |
| 堅田駅 | 28.8万/坪 (61.3坪) | 26.2万/坪 (162坪) | 27.1万/坪 (84.9坪) |
| おごと温泉駅 | - | 12.1万/坪 (301坪) | 20.9万/坪 (189坪) |
| 比叡山坂本駅 | 25.7万/坪 (336坪) | 26.2万/坪 (55.5坪) | 21.6万/坪 (82.4坪) |
| 唐崎駅 | 21.4万/坪 (195坪) | 26.4万/坪 (77.1坪) | 33.0万/坪 (77.9坪) |
| 大津京駅 | 26.2万/坪 (173坪) | 46.1万/坪 (67.7坪) | 42.2万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +181.3 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +181.3％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 42.4 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
新旭駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +47.1 ％)
新旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.1％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 119.2 坪から -59.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.5 分 → 2024年 29.2 分、+29.6 ％と大きく増加)
安曇川駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -93.1 ％)
安曇川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 58.5 坪から +205.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.3 分 → 2024年 60.0 分、+104.5 ％と大きく増加)
マキノ駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
マキノ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 105.7 坪から +43.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.0 分 → 2024年 60.0 分、+160.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示