物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年第2四半期
2023年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年4月〜6月期のJR湖西線 (近江塩津駅大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.8%( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて -29.6%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 126.2 坪 (昨年 97.9 坪から +28.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新旭駅近江高島駅比叡山坂本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはマキノ駅で昨年に比べ +469.1 %、坪単価は 6.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(マキノ駅比良駅)は +334.6 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(おごと温泉駅近江中庄駅)は -33.5 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 10.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.2%( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった比良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR湖西線(沿線・駅ごとの土地について)
JR湖西線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
近江塩津駅4.3万/坪
(219坪)
-4.0万/坪
(124坪)
永原駅0.25万/坪
(393坪)
-0.5万/坪
(48.4坪)
マキノ駅6.7万/坪
(106坪)
1.2万/坪
(168坪)
3.6万/坪
(151坪)
近江中庄駅3.4万/坪
(83.5坪)
4.5万/坪
(120坪)
3.3万/坪
(123坪)
近江今津駅9.7万/坪
(127坪)
3.3万/坪
(119坪)
4.1万/坪
(165坪)
新旭駅8.7万/坪
(119坪)
6.5万/坪
(62.3坪)
2.7万/坪
(50.8坪)
安曇川駅5.4万/坪
(58.5坪)
5.5万/坪
(116坪)
5.8万/坪
(103坪)
近江高島駅7.2万/坪
(150坪)
3.9万/坪
(120坪)
2.8万/坪
(162坪)
北小松駅2.0万/坪
(69.6坪)
-3.2万/坪
(93.8坪)
近江舞子駅-14.8万/坪
(87.7坪)
5.2万/坪
(63.5坪)
比良駅3.0万/坪
(200坪)
1.0万/坪
(299坪)
2.5万/坪
(172坪)
志賀駅-3.4万/坪
(84.7坪)
10.2万/坪
(78.7坪)
蓬莱駅2.5万/坪
(209坪)
-37.2万/坪
(48.4坪)
和邇駅13.7万/坪
(244坪)
5.8万/坪
(49.9坪)
12.0万/坪
(72.1坪)
小野駅22.7万/坪
(42.4坪)
23.8万/坪
(75.6坪)
11.9万/坪
(102坪)
堅田駅26.2万/坪
(162坪)
27.1万/坪
(84.9坪)
27.1万/坪
(85.0坪)
おごと温泉駅12.1万/坪
(301坪)
20.9万/坪
(189坪)
24.5万/坪
(65.4坪)
比叡山坂本駅26.2万/坪
(55.5坪)
21.6万/坪
(82.4坪)
20.7万/坪
(141坪)
唐崎駅26.4万/坪
(77.1坪)
33.0万/坪
(77.9坪)
26.5万/坪
(84.2坪)
大津京駅46.1万/坪
(67.7坪)
42.2万/坪
(71.1坪)
28.7万/坪
(70.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

マキノ駅6.7 万/坪(昨年同期比 +469.1 %)

マキノ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +469.1%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 167.9 坪から -37.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.7 分 → 2023年 23.0 分、-29.6 %と大きく減少)

比良駅3.0 万/坪(昨年同期比 +200.0 %)

比良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 299.5 坪から -33.3 %減)。

おごと温泉駅12.1 万/坪(昨年同期比 -41.8 %)

おごと温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.8%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 301.5 坪 (昨年 189.1 坪から +59.5 %増)。

近江中庄駅3.4 万/坪(昨年同期比 -25.2 %)

近江中庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.2%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 120.0 坪から -30.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.3 分 → 2023年 26.2 分、+82.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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