【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 318 件(１年前(2019年)に比べて +29.3％( +72件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 105.7 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。近江高島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永原駅で昨年に比べ +263.7 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(永原駅、蓬莱駅)は +261.8 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近江塩津駅、北小松駅)は -75.8 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.5 分 → 2020年 19.4 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.9 ％ → 2020年 6.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.4％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江塩津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR湖西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | 0.7万/坪 (275坪) | 5.3万/坪 (303坪) | 2.7万/坪 (39.8坪) |
| 永原駅 | 3.1万/坪 (25.7坪) | 0.9万/坪 (90.8坪) | 0.6万/坪 (82.4坪) |
| マキノ駅 | 5.0万/坪 (110坪) | 1.9万/坪 (116坪) | 4.4万/坪 (70.3坪) |
| 近江中庄駅 | 2.4万/坪 (101坪) | 2.5万/坪 (106坪) | 1.1万/坪 (147坪) |
| 近江今津駅 | 1.9万/坪 (117坪) | 3.7万/坪 (90.6坪) | 1.7万/坪 (81.0坪) |
| 新旭駅 | 4.1万/坪 (149坪) | 5.2万/坪 (128坪) | 4.1万/坪 (125坪) |
| 安曇川駅 | 5.5万/坪 (104坪) | 6.8万/坪 (94.2坪) | 4.6万/坪 (164坪) |
| 近江高島駅 | 5.3万/坪 (161坪) | 2.7万/坪 (73.0坪) | 4.4万/坪 (59.2坪) |
| 北小松駅 | 1.9万/坪 (108坪) | 5.5万/坪 (12.1坪) | - |
| 近江舞子駅 | 6.3万/坪 (84.2坪) | 5.3万/坪 (143坪) | 7.8万/坪 (60.8坪) |
| 比良駅 | 1.6万/坪 (216坪) | 2.4万/坪 (301坪) | 3.7万/坪 (251坪) |
| 志賀駅 | 4.6万/坪 (116坪) | 5.3万/坪 (240坪) | 2.5万/坪 (99.8坪) |
| 蓬莱駅 | 5.2万/坪 (182坪) | 1.4万/坪 (111坪) | 3.9万/坪 (484坪) |
| 和邇駅 | 5.0万/坪 (111坪) | 10.2万/坪 (148坪) | 8.1万/坪 (107坪) |
| 小野駅 | 13.4万/坪 (137坪) | 15.1万/坪 (72.7坪) | 12.3万/坪 (129坪) |
| 堅田駅 | 19.7万/坪 (104坪) | 21.8万/坪 (96.8坪) | 16.8万/坪 (192坪) |
| おごと温泉駅 | 17.5万/坪 (92.4坪) | 23.2万/坪 (85.8坪) | 16.5万/坪 (160坪) |
| 比叡山坂本駅 | 19.2万/坪 (86.9坪) | 17.0万/坪 (111坪) | 23.8万/坪 (110坪) |
| 唐崎駅 | 21.5万/坪 (81.4坪) | 19.5万/坪 (117坪) | 23.1万/坪 (124坪) |
| 大津京駅 | 23.2万/坪 (84.0坪) | 28.8万/坪 (77.7坪) | 30.2万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永原駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +263.7 ％)
永原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +263.7％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 90.8 坪から -71.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 62.0 分 → 2020年 16.0 分、-74.2 ％と大きく減少)
蓬莱駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +259.9 ％)
蓬莱駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +259.9％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 110.8 坪から +63.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.2 分 → 2020年 40.7 分、+150.3 ％と大きく増加)
近江塩津駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
近江塩津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 302.5 坪から -9.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
北小松駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
北小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 12.1 坪から +795.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示