【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2019年)に比べて +63.5％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 105.1 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。近江今津駅、近江舞子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志賀駅で昨年に比べ +181.2 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(志賀駅、近江中庄駅)は +155.2 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(比良駅、新旭駅)は -60.8 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.5 分 → 2020年 21.0 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.9％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった比良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR湖西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 永原駅 | - | 1.5万/坪 (99.8坪) | - |
| マキノ駅 | 1.7万/坪 (363坪) | 2.3万/坪 (151坪) | - |
| 近江中庄駅 | 2.7万/坪 (109坪) | 1.2万/坪 (152坪) | 0.5万/坪 (106坪) |
| 近江今津駅 | 4.0万/坪 (60.5坪) | 2.3万/坪 (52.9坪) | 0.8万/坪 (105坪) |
| 新旭駅 | 2.4万/坪 (152坪) | 4.1万/坪 (100坪) | 0.4万/坪 (48.4坪) |
| 安曇川駅 | 6.9万/坪 (78.7坪) | 8.5万/坪 (91.9坪) | 6.8万/坪 (211坪) |
| 近江高島駅 | 1.7万/坪 (83.2坪) | - | 5.6万/坪 (63.0坪) |
| 北小松駅 | 1.8万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 近江舞子駅 | 7.9万/坪 (139坪) | 4.1万/坪 (230坪) | 2.5万/坪 (90.8坪) |
| 比良駅 | 0.9万/坪 (514坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) | 4.5万/坪 (184坪) |
| 志賀駅 | 8.3万/坪 (60.5坪) | 2.9万/坪 (545坪) | 2.5万/坪 (99.8坪) |
| 蓬莱駅 | 1.0万/坪 (231坪) | 0.9万/坪 (46.9坪) | 3.9万/坪 (484坪) |
| 和邇駅 | 13.2万/坪 (60.5坪) | 17.8万/坪 (78.7坪) | 23.5万/坪 (46.9坪) |
| 小野駅 | 17.4万/坪 (136坪) | 18.5万/坪 (65.8坪) | 13.8万/坪 (93.8坪) |
| 堅田駅 | 20.8万/坪 (76.5坪) | 26.5万/坪 (106坪) | 18.5万/坪 (247坪) |
| おごと温泉駅 | 21.9万/坪 (79.6坪) | 30.2万/坪 (52.9坪) | 22.4万/坪 (68.1坪) |
| 比叡山坂本駅 | 15.8万/坪 (77.0坪) | 20.6万/坪 (64.0坪) | 24.0万/坪 (48.4坪) |
| 唐崎駅 | 17.2万/坪 (58.2坪) | 18.2万/坪 (131坪) | 37.0万/坪 (44.6坪) |
| 大津京駅 | 24.4万/坪 (86.4坪) | 26.2万/坪 (55.6坪) | 33.4万/坪 (70.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志賀駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +181.2 ％)
志賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +181.2％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 544.5 坪から -88.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 6.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
近江中庄駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +129.1 ％)
近江中庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +129.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 152.4 坪から -28.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.8 分 → 2020年 23.0 分、+67.3 ％と大きく増加)
比良駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -80.4 ％)
比良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 87.7 坪から +486.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 120.0 分、+1614.3 ％と大きく増加)
新旭駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
新旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 100.4 坪から +51.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.8 分 → 2020年 15.0 分、-20.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示