【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.4％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -65.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 116.0 坪から +62.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新八日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八日市駅で昨年に比べ +33.0 ％、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新八日市駅)は +33.0 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近江八幡駅)は -89.4 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.4 分 → 2024年 36.9 分、+72.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.0％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.4％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 6.0万/坪 (232坪) | 14.4万/坪 (124坪) | 11.0万/坪 (102坪) |
| 新八日市駅 | 22.6万/坪 (57.5坪) | 17.0万/坪 (52.9坪) | 20.4万/坪 (103坪) |
| 太郎坊宮前駅 | 15.1万/坪 (63.5坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 市辺駅 | - | 3.0万/坪 (36.3坪) | - |
| 平田駅 | - | - | - |
| 武佐駅 | - | 2.6万/坪 (143坪) | 7.1万/坪 (129坪) |
| 近江八幡駅 | 2.4万/坪 (189坪) | 22.7万/坪 (114坪) | 19.5万/坪 (51.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八日市駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
新八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.0％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 52.9 坪から +8.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.0 分 → 2024年 16.0 分、+14.3 ％と増加)
近江八幡駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.4％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 114.3 坪から +65.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 27.5 分、+48.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示