【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 113.9 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新八日市駅、市辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市辺駅で昨年に比べ +47.3 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(市辺駅)は +47.3 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八日市駅)は -33.9 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.2 分 → 2024年 26.5 分、+24.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.3％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 8.6万/坪 (165坪) | 13.0万/坪 (117坪) | 11.0万/坪 (102坪) |
| 新八日市駅 | 21.6万/坪 (65.0坪) | 17.0万/坪 (52.9坪) | 20.4万/坪 (103坪) |
| 太郎坊宮前駅 | 15.1万/坪 (63.5坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 市辺駅 | 4.5万/坪 (60.5坪) | 3.0万/坪 (36.3坪) | - |
| 平田駅 | - | - | - |
| 武佐駅 | - | 2.6万/坪 (143坪) | 7.1万/坪 (129坪) |
| 近江八幡駅 | 15.6万/坪 (80.2坪) | 22.7万/坪 (114坪) | 19.5万/坪 (51.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市辺駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +47.3 ％)
市辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.3％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 36.3 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
八日市駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 117.2 坪から +40.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.5 分 → 2024年 35.5 分、+24.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示