【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 160.0 坪 (昨年 117.6 坪から +36.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。近江八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江八幡駅で昨年に比べ +59.2 ％、坪単価は 26.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(近江八幡駅)は +59.2 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八日市駅)は -55.9 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.5 分 → 2024年 26.7 分、+24.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.2％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.9％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 6.4万/坪 (201坪) | 14.5万/坪 (75.8坪) | 8.2万/坪 (142坪) |
| 新八日市駅 | 20.7万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 太郎坊宮前駅 | - | 22.0万/坪 (59.0坪) | 10.6万/坪 (154坪) |
| 市辺駅 | 2.3万/坪 (245坪) | - | - |
| 平田駅 | - | - | - |
| 武佐駅 | - | 2.5万/坪 (109坪) | - |
| 近江八幡駅 | 26.3万/坪 (132坪) | 16.5万/坪 (168坪) | 10.7万/坪 (95.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江八幡駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.2％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 167.9 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.0 分 → 2024年 17.2 分、-18.3 ％と減少)
八日市駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.9％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 200.7 坪 (昨年 75.8 坪から +164.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.8 分 → 2024年 46.5 分、+113.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示