【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.8％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -39.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 83.2 坪から +31.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。近江八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江八幡駅で昨年に比べ +33.2 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(近江八幡駅)は +33.2 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八日市駅)は -39.4 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.1 分 → 2023年 21.4 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +33.2％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.4％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 15.7万/坪 (82.9坪) | 25.9万/坪 (175坪) | 15.2万/坪 (134坪) |
| 新八日市駅 | 22.0万/坪 (45.4坪) | - | 19.2万/坪 (93.8坪) |
| 太郎坊宮前駅 | 20.8万/坪 (59.0坪) | - | 20.7万/坪 (63.5坪) |
| 市辺駅 | - | - | - |
| 平田駅 | - | 6.2万/坪 (38.3坪) | - |
| 武佐駅 | - | - | - |
| 近江八幡駅 | 22.0万/坪 (147坪) | 16.5万/坪 (64.1坪) | 19.1万/坪 (65.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江八幡駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +33.2 ％)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +33.2％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 64.1 坪から +128.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.3 分 → 2023年 23.9 分、-28.2 ％と大きく減少)
八日市駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.4％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 174.8 坪から -52.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示