【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +56.7％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 118.6 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八日市駅、近江八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太郎坊宮前駅で昨年に比べ +107.7 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(太郎坊宮前駅)は +107.7 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近江八幡駅)は +53.9 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 21.5 分、-26.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太郎坊宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +107.7％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +78.0％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 14.5万/坪 (75.8坪) | 8.2万/坪 (142坪) | 16.6万/坪 (122坪) |
| 新八日市駅 | - | - | 22.0万/坪 (49.9坪) |
| 太郎坊宮前駅 | 22.0万/坪 (59.0坪) | 10.6万/坪 (154坪) | 7.1万/坪 (75.6坪) |
| 市辺駅 | - | - | - |
| 平田駅 | - | - | 5.2万/坪 (238坪) |
| 武佐駅 | 2.5万/坪 (109坪) | - | - |
| 近江八幡駅 | 16.5万/坪 (168坪) | 10.7万/坪 (95.1坪) | 17.6万/坪 (79.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太郎坊宮前駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +107.7 ％)
太郎坊宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +107.7％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 154.3 坪から -61.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.5 分 → 2023年 14.0 分、+12.0 ％と増加)
近江八幡駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +53.9 ％)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.9％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 95.1 坪から +76.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.3 分 → 2023年 21.0 分、-16.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示