【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.0％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -3.4％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 108.0 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八日市駅で昨年に比べ +70.4 ％、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(八日市駅)は +70.4 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近江八幡駅)は -13.2 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.8 分 → 2022年 29.1 分、+12.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +70.4％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +137.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 25.9万/坪 (175坪) | 15.2万/坪 (134坪) | 3.8万/坪 (255坪) |
| 新八日市駅 | - | 19.2万/坪 (93.8坪) | - |
| 太郎坊宮前駅 | - | 20.7万/坪 (63.5坪) | 11.7万/坪 (45.4坪) |
| 市辺駅 | - | - | - |
| 平田駅 | 6.2万/坪 (38.3坪) | - | - |
| 武佐駅 | - | - | 10.0万/坪 (160坪) |
| 近江八幡駅 | 16.5万/坪 (64.1坪) | 19.1万/坪 (65.4坪) | 16.4万/坪 (68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八日市駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +70.4 ％)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +70.4％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.8 坪 (昨年 134.1 坪から +30.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.5 分 → 2022年 22.8 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 16.7 ％)
近江八幡駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +137.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 65.4 坪から -1.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.9 分 → 2022年 33.3 分、+86.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示