【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 127 件(１年前(2020年)に比べて -25.7％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 151.1 坪から -26.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新八日市駅、武佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田駅で昨年に比べ +460.2 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(平田駅、八日市駅)は +297.3 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近江八幡駅、太郎坊宮前駅)は -9.7 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.1 分 → 2021年 24.9 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて -19.0％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +460.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 11.5万/坪 (138坪) | 4.9万/坪 (199坪) | 9.5万/坪 (177坪) |
| 新八日市駅 | 13.1万/坪 (75.2坪) | 6.8万/坪 (275坪) | 16.7万/坪 (75.4坪) |
| 太郎坊宮前駅 | 15.5万/坪 (68.3坪) | 17.1万/坪 (61.4坪) | 13.8万/坪 (286坪) |
| 市辺駅 | - | 3.2万/坪 (45.4坪) | - |
| 平田駅 | 5.2万/坪 (238坪) | 0.9万/坪 (33.3坪) | 2.4万/坪 (237坪) |
| 武佐駅 | 11.6万/坪 (157坪) | 8.8万/坪 (110坪) | 7.1万/坪 (300坪) |
| 近江八幡駅 | 18.1万/坪 (82.1坪) | 20.1万/坪 (90.5坪) | 15.9万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平田駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +460.2 ％)
平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +460.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 238.5 坪 (昨年 33.3 坪から +616.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 14.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
八日市駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +134.4 ％)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +134.4％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて -38.9％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.7 坪 (昨年 199.3 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 35.5 分 → 2021年 29.2 分、-17.7 ％と減少)
近江八幡駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて -19.0％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 90.5 坪から -9.3 ％減)。
太郎坊宮前駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
太郎坊宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.6％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 61.4 坪から +11.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.8 分 → 2021年 9.1 分、-33.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示