【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.2％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて -2.3％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 101.7 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。八日市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは近江八幡駅で昨年に比べ -32.1 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(八日市駅)は -4.9 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近江八幡駅)は -32.1 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.1 分 → 2021年 28.2 分、+12.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.1％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 4.6万/坪 (139坪) | 4.8万/坪 (131坪) | 11.6万/坪 (116坪) |
| 新八日市駅 | 7.1万/坪 (71.8坪) | 8.3万/坪 (115坪) | 13.5万/坪 (62.0坪) |
| 太郎坊宮前駅 | 17.0万/坪 (77.1坪) | 22.0万/坪 (54.5坪) | - |
| 市辺駅 | - | 4.0万/坪 (69.6坪) | - |
| 平田駅 | - | - | 0.7万/坪 (333坪) |
| 武佐駅 | - | 12.1万/坪 (63.5坪) | 0.6万/坪 (514坪) |
| 近江八幡駅 | 17.8万/坪 (91.2坪) | 26.2万/坪 (81.8坪) | 15.4万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八日市駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 131.1 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 37.6 分 → 2021年 31.1 分、-17.3 ％と減少)
近江八幡駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.1％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 81.8 坪から +11.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.1 分 → 2021年 28.9 分、+68.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示