【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +167.7％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -54.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 217.2 坪から -50.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太郎坊宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八日市駅で昨年に比べ +296.9 ％、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(八日市駅)は +296.9 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近江八幡駅)は +15.8 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.4 分 → 2021年 25.8 分、-18.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太郎坊宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.8％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +296.9％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -64.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 15.2万/坪 (134坪) | 3.8万/坪 (255坪) | 4.3万/坪 (233坪) |
| 新八日市駅 | 19.2万/坪 (93.8坪) | - | 24.0万/坪 (154坪) |
| 太郎坊宮前駅 | 20.7万/坪 (63.5坪) | 11.7万/坪 (45.4坪) | 13.8万/坪 (286坪) |
| 市辺駅 | - | - | - |
| 平田駅 | - | - | - |
| 武佐駅 | - | 10.0万/坪 (160坪) | 9.6万/坪 (545坪) |
| 近江八幡駅 | 19.1万/坪 (65.4坪) | 16.4万/坪 (68.7坪) | 12.4万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八日市駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +296.9 ％)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +296.9％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -64.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 255.3 坪から -47.5 ％減)。
近江八幡駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +15.8 ％)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.8％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 68.7 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.6 分 → 2021年 17.9 分、-49.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示