【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.7％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -32.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 129.4 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。武佐駅、近江八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武佐駅で昨年に比べ +61.8 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(武佐駅)は +61.8 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八日市駅)は -38.8 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.8 分 → 2020年 28.7 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.8％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.8％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 9.2万/坪 (156坪) | 15.0万/坪 (132坪) | 7.1万/坪 (182坪) |
| 新八日市駅 | - | - | 4.5万/坪 (130坪) |
| 太郎坊宮前駅 | 22.0万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 市辺駅 | 2.4万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 平田駅 | - | 4.0万/坪 (142坪) | - |
| 武佐駅 | 14.9万/坪 (66.6坪) | 9.2万/坪 (71.1坪) | - |
| 近江八幡駅 | 21.3万/坪 (97.7坪) | 14.8万/坪 (133坪) | 22.3万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武佐駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
武佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.8％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 71.1 坪から -6.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
八日市駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.8％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.6 坪 (昨年 132.4 坪から +17.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.4 分 → 2020年 48.0 分、+123.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示