【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 140 件(１年前(2023年)に比べて -40.2％( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 158.5 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。黒田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒田原駅で昨年に比べ +39.5 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒田原駅)は +39.5 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊原駅)は -76.5 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて -49.1％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 2.4万/坪 (161坪) | 2.8万/坪 (146坪) | 2.2万/坪 (162坪) |
| 高久駅 | 1.6万/坪 (174坪) | 2.2万/坪 (192坪) | 1.9万/坪 (161坪) |
| 黒田原駅 | 0.8万/坪 (218坪) | 0.6万/坪 (227坪) | 0.8万/坪 (192坪) |
| 豊原駅 | 0.19万/坪 (140坪) | 0.8万/坪 (162坪) | 0.09万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒田原駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +39.5 ％)
黒田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.5％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 218.2 坪 (昨年 227.5 坪から -4.1 ％減)。
豊原駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
豊原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 162.1 坪から -13.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 43.8 分 → 2024年 54.0 分、+23.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示