【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.6％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -72.4％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.9 坪 (昨年 153.3 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒磯駅で昨年に比べ +65.5 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒磯駅)は +65.5 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒田原駅)は -99.4 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 78.3 分 → 2024年 91.9 分、+17.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -78.3％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.4％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 3.5万/坪 (101坪) | 2.1万/坪 (151坪) | 2.7万/坪 (174坪) |
| 高久駅 | 2.6万/坪 (255坪) | 3.8万/坪 (192坪) | 1.5万/坪 (156坪) |
| 黒田原駅 | 0.00万/坪 (262坪) | 0.4万/坪 (160坪) | 0.4万/坪 (198坪) |
| 豊原駅 | - | 0.13万/坪 (75.6坪) | 0.23万/坪 (175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒磯駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +65.5 ％)
黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -78.3％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 150.8 坪から -32.7 ％減)。
黒田原駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.4 ％)
黒田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.4％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 261.7 坪 (昨年 160.3 坪から +63.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 100.0 分 → 2024年 120.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示