【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.3％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて +45.8％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.4 坪 (昨年 148.4 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(黒磯駅)は -25.9 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高久駅)は -71.7 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 63.8 分 → 2024年 80.7 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 2.1万/坪 (153坪) | 2.8万/坪 (136坪) | 1.9万/坪 (160坪) |
| 高久駅 | 1.3万/坪 (130坪) | 4.7万/坪 (214坪) | - |
| 黒田原駅 | 1.0万/坪 (191坪) | 1.6万/坪 (258坪) | 1.6万/坪 (108坪) |
| 豊原駅 | 0.3万/坪 (187坪) | 0.5万/坪 (93.8坪) | 0.00万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒磯駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.6 坪 (昨年 136.3 坪から +11.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 61.5 分 → 2024年 82.4 分、+34.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 2.1 ％)
高久駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
高久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.7％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 213.8 坪から -39.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 82.5 分 → 2024年 93.8 分、+13.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示