【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて +31.2％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.5 坪 (昨年 148.4 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。黒磯駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高久駅で昨年に比べ -92.7 ％、坪単価は 0.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒磯駅)は -16.8 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高久駅)は -92.7 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 63.8 分 → 2024年 80.0 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.8％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +5.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 2.4万/坪 (158坪) | 2.8万/坪 (136坪) | 1.9万/坪 (160坪) |
| 高久駅 | 0.3万/坪 (126坪) | 4.7万/坪 (214坪) | - |
| 黒田原駅 | 1.0万/坪 (191坪) | 1.6万/坪 (258坪) | 1.6万/坪 (108坪) |
| 豊原駅 | 0.3万/坪 (187坪) | 0.5万/坪 (93.8坪) | 0.00万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒磯駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.8％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +5.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 158.0 坪 (昨年 136.3 坪から +15.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 61.5 分 → 2024年 82.5 分、+34.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 2.4 ％)
高久駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
高久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.7％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 213.8 坪から -41.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示