【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.8％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて -31.4％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.4 坪 (昨年 158.1 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊原駅で昨年に比べ +10220.0 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊原駅)は +10220.0 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒田原駅)は -2.2 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 89.1 分 → 2023年 63.8 分、-28.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +45.9％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -39.4％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10220.0％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 2.8万/坪 (136坪) | 1.9万/坪 (160坪) | 1.7万/坪 (145坪) |
| 高久駅 | 4.7万/坪 (214坪) | - | 0.28万/坪 (203坪) |
| 黒田原駅 | 1.6万/坪 (258坪) | 1.6万/坪 (108坪) | 1.6万/坪 (135坪) |
| 豊原駅 | 0.5万/坪 (93.8坪) | 0.00万/坪 (200坪) | 0.8万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊原駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +10220.0 ％)
豊原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10220.0％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 199.7 坪から -53.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
黒田原駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
黒田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 258.1 坪 (昨年 107.9 坪から +139.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 54.7 分 → 2023年 80.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示