【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +47.0％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 88 件(１年前(2021年)に比べて -22.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.6 坪 (昨年 196.7 坪から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒磯駅で昨年に比べ +57.0 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒磯駅)は +57.0 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒田原駅)は -45.5 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 97.0 分 → 2022年 82.7 分、-14.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +57.0％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2021年)に比べて -29.4％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.5％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 2.5万/坪 (155坪) | 1.6万/坪 (201坪) | 2.1万/坪 (144坪) |
| 高久駅 | 1.9万/坪 (149坪) | 2.0万/坪 (269坪) | 0.4万/坪 (237坪) |
| 黒田原駅 | 0.6万/坪 (228坪) | 1.1万/坪 (124坪) | 1.5万/坪 (171坪) |
| 豊原駅 | - | 0.7万/坪 (215坪) | 1.2万/坪 (12.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒磯駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +57.0％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2021年)に比べて -29.4％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.5 坪 (昨年 200.6 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 103.1 分 → 2022年 85.0 分、-17.6 ％と減少)
黒田原駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
黒田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.5％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 227.6 坪 (昨年 124.2 坪から +83.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 42.9 分 → 2022年 82.5 分、+92.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示