【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 329 件(１年前(2019年)に比べて +40.6％( +95件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.9 坪 (昨年 146.4 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(豊原駅)は +213.1 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒磯駅)は -35.7 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.7％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 275 件(１年前(2019年)に比べて +28.5％( +61件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.8％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +566.7％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 2.0万/坪 (154坪) | 3.0万/坪 (146坪) | 3.5万/坪 (139坪) |
| 高久駅 | 0.5万/坪 (211坪) | 0.8万/坪 (207坪) | 2.9万/坪 (168坪) |
| 黒田原駅 | 1.4万/坪 (132坪) | 1.8万/坪 (159坪) | 1.5万/坪 (118坪) |
| 豊原駅 | 0.6万/坪 (83.5坪) | 0.19万/坪 (91.8坪) | 0.28万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊原駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +213.1 ％)
豊原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +213.1％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 91.8 坪から -9.0 ％減)。
黒磯駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.7％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 275 件(１年前(2019年)に比べて +28.5％( +61件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.7 坪 (昨年 145.5 坪から +5.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示