【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.5％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて -15.3％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 150.4 坪 (昨年 146.8 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。黒田原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒田原駅で昨年に比べ +10.0 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒田原駅)は +10.0 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高久駅)は -29.2 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.6％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて -20.6％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.2％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 2.3万/坪 (160坪) | 2.5万/坪 (143坪) | 3.5万/坪 (121坪) |
| 高久駅 | 0.6万/坪 (183坪) | 0.8万/坪 (210坪) | 11.0万/坪 (154坪) |
| 黒田原駅 | 1.9万/坪 (86.9坪) | 1.7万/坪 (165坪) | 0.3万/坪 (99.8坪) |
| 豊原駅 | 0.01万/坪 (78.7坪) | - | 0.04万/坪 (172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒田原駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
黒田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 165.1 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 77.1 分 → 2020年 52.5 分、-31.9 ％と大きく減少)
高久駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
高久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.2％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 210.2 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 105.0 分 → 2020年 75.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示