【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -79.8％( -202件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 115.2 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。文挟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下野大沢駅で昨年に比べ +321.4 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(下野大沢駅、日光駅)は +243.0 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今市駅、鶴田駅)は -25.7 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -81.9％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.1％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日光線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 26.8万/坪 (94.2坪) | 26.1万/坪 (107坪) | 22.3万/坪 (102坪) |
| 鶴田駅 | 15.5万/坪 (100坪) | 17.0万/坪 (105坪) | 18.0万/坪 (96.6坪) |
| 鹿沼駅 | 9.1万/坪 (80.5坪) | 9.1万/坪 (145坪) | 9.4万/坪 (121坪) |
| 文挟駅 | 1.2万/坪 (89.2坪) | 0.8万/坪 (113坪) | 1.7万/坪 (113坪) |
| 下野大沢駅 | 10.0万/坪 (104坪) | 2.4万/坪 (121坪) | 3.1万/坪 (98.8坪) |
| 今市駅 | 5.0万/坪 (154坪) | 8.7万/坪 (88.1坪) | 6.3万/坪 (64.6坪) |
| 日光駅 | 7.6万/坪 (96.8坪) | 2.9万/坪 (105坪) | 4.5万/坪 (61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下野大沢駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +321.4 ％)
下野大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +321.4％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 121.5 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.2 分 → 2024年 26.9 分、-25.8 ％と大きく減少)
日光駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +164.7 ％)
日光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +164.7％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 104.9 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.3 分 → 2024年 3.0 分、-85.9 ％と大きく減少)
今市駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.8 坪 (昨年 88.1 坪から +74.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.4 分 → 2024年 10.7 分、+27.5 ％と大きく増加)
鶴田駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
鶴田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 104.9 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.7 分 → 2024年 11.4 分、-39.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示