【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -30.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 113.0 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴田駅、下野大沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴田駅で昨年に比べ +65.5 ％、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴田駅、下野大沢駅)は +50.8 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(文挟駅、今市駅)は -72.4 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR日光線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 17.9万/坪 (129坪) | 27.2万/坪 (109坪) | 24.6万/坪 (102坪) |
| 鶴田駅 | 15.2万/坪 (81.4坪) | 9.2万/坪 (155坪) | 18.7万/坪 (130坪) |
| 鹿沼駅 | 9.6万/坪 (51.4坪) | 11.9万/坪 (128坪) | 8.0万/坪 (64.0坪) |
| 文挟駅 | 0.13万/坪 (123坪) | 0.9万/坪 (72.6坪) | 2.7万/坪 (118坪) |
| 下野大沢駅 | 5.3万/坪 (104坪) | 3.9万/坪 (126坪) | 2.0万/坪 (89.2坪) |
| 今市駅 | 3.6万/坪 (139坪) | 8.8万/坪 (77.1坪) | - |
| 日光駅 | - | 4.7万/坪 (63.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴田駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +65.5 ％)
鶴田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.5％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 154.8 坪から -47.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 14.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
下野大沢駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +36.2 ％)
下野大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 125.5 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.1 分 → 2024年 22.8 分、-26.7 ％と大きく減少)
文挟駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 72.6 坪から +68.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 14.0 分、+47.4 ％と大きく増加)
今市駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 77.1 坪から +79.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示