【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.4％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -76.8％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 113.0 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴田駅で昨年に比べ +69.4 ％、坪単価は 15.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴田駅)は +69.4 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今市駅)は -86.8 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 33.3 分 → 2024年 28.9 分、-13.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.8％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日光線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 15.7万/坪 (85.0坪) | 27.2万/坪 (109坪) | 24.6万/坪 (102坪) |
| 鶴田駅 | 15.5万/坪 (71.1坪) | 9.2万/坪 (155坪) | 18.7万/坪 (130坪) |
| 鹿沼駅 | - | 11.9万/坪 (128坪) | 8.0万/坪 (64.0坪) |
| 文挟駅 | - | 0.9万/坪 (72.6坪) | 2.7万/坪 (118坪) |
| 下野大沢駅 | 3.8万/坪 (117坪) | 3.9万/坪 (126坪) | 2.0万/坪 (89.2坪) |
| 今市駅 | 1.2万/坪 (172坪) | 8.8万/坪 (77.1坪) | - |
| 日光駅 | - | 4.7万/坪 (63.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴田駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +69.4 ％)
鶴田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.4％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 154.8 坪から -54.1 ％減)。
今市駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -86.8 ％)
今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.8％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.7 坪 (昨年 77.1 坪から +122.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示