【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて -6.0％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 107.0 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鹿沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴田駅で昨年に比べ +115.3 ％、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴田駅)は +115.3 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -15.1 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.1％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -5.4％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下野大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.4％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日光線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 19.9万/坪 (84.6坪) | 23.4万/坪 (96.5坪) | 21.5万/坪 (75.3坪) |
| 鶴田駅 | 18.4万/坪 (86.7坪) | 8.5万/坪 (198坪) | 19.7万/坪 (72.6坪) |
| 鹿沼駅 | 11.7万/坪 (115坪) | 6.2万/坪 (94.9坪) | 10.0万/坪 (66.6坪) |
| 文挟駅 | - | 1.6万/坪 (104坪) | 1.0万/坪 (51.4坪) |
| 下野大沢駅 | 4.7万/坪 (126坪) | 4.4万/坪 (108坪) | 3.4万/坪 (81.7坪) |
| 今市駅 | 6.3万/坪 (49.5坪) | - | - |
| 日光駅 | 7.0万/坪 (72.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴田駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +115.3 ％)
鶴田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +115.3％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 198.4 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.6 分 → 2022年 11.0 分、-46.5 ％と大きく減少)
宇都宮駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.1％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -5.4％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 96.5 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 51.0 分 → 2022年 42.5 分、-16.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示