【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.6％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて -6.8％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 104.1 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。鶴田駅、文挟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは文挟駅で昨年に比べ +55.7 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(文挟駅)は +55.7 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下野大沢駅)は +7.6 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 40.1 分 → 2022年 35.2 分、-12.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.4％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -14.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.7％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日光線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 24.2万/坪 (120坪) | 20.9万/坪 (94.1坪) | 19.6万/坪 (80.6坪) |
| 鶴田駅 | 19.4万/坪 (60.1坪) | 14.6万/坪 (129坪) | 21.2万/坪 (63.9坪) |
| 鹿沼駅 | 9.2万/坪 (110坪) | 7.9万/坪 (153坪) | 9.8万/坪 (54.0坪) |
| 文挟駅 | 1.3万/坪 (115坪) | 0.8万/坪 (113坪) | - |
| 下野大沢駅 | 3.2万/坪 (90.8坪) | 3.0万/坪 (94.2坪) | 3.7万/坪 (116坪) |
| 今市駅 | 10.0万/坪 (62.0坪) | - | 9.1万/坪 (135坪) |
| 日光駅 | - | 1.7万/坪 (60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
文挟駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +55.7 ％)
文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.7％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 112.9 坪から +1.8 ％増)。
下野大沢駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
下野大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 94.2 坪から -3.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 25.3 分、+101.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示