【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 116.6 坪から -30.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿沼駅、下野大沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿沼駅で昨年に比べ +26.1 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿沼駅)は +26.1 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(文挟駅)は -40.5 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 52.1 分 → 2020年 44.6 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.5％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日光線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 18.8万/坪 (80.3坪) | 19.6万/坪 (109坪) | 19.4万/坪 (90.8坪) |
| 鶴田駅 | 15.6万/坪 (93.4坪) | 18.5万/坪 (166坪) | 16.5万/坪 (82.0坪) |
| 鹿沼駅 | 9.5万/坪 (81.1坪) | 7.6万/坪 (138坪) | 7.1万/坪 (121坪) |
| 文挟駅 | 1.5万/坪 (60.5坪) | 2.5万/坪 (159坪) | 4.7万/坪 (121坪) |
| 下野大沢駅 | 2.0万/坪 (79.7坪) | 1.6万/坪 (65.5坪) | 1.8万/坪 (155坪) |
| 今市駅 | - | - | 5.8万/坪 (363坪) |
| 日光駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿沼駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
鹿沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 137.6 坪から -41.1 ％減)。
文挟駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.5％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 159.3 坪から -62.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 11.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示