【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東武鬼怒川線 (下今市駅～新藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 97.3 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大谷向駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大谷向駅で昨年に比べ +83.3 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大谷向駅)は +83.3 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鬼怒川温泉駅)は -36.8 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.9 分 → 2020年 20.9 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 12.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鬼怒川温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小佐越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.1％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武鬼怒川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下今市駅 | 6.3万/坪 (85.2坪) | 8.7万/坪 (93.7坪) | 5.8万/坪 (91.1坪) |
| 大谷向駅 | 7.7万/坪 (96.3坪) | 4.2万/坪 (90.8坪) | 4.4万/坪 (154坪) |
| 大桑駅 | 2.9万/坪 (182坪) | - | 3.8万/坪 (89.2坪) |
| 新高徳駅 | - | - | 2.4万/坪 (107坪) |
| 小佐越駅 | 3.0万/坪 (116坪) | 3.3万/坪 (59.0坪) | - |
| 東武ワールドスクウェア駅 | - | - | - |
| 鬼怒川温泉駅 | 8.1万/坪 (48.4坪) | 12.7万/坪 (251坪) | 2.1万/坪 (166坪) |
| 鬼怒川公園駅 | 0.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大谷向駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +83.3 ％)
大谷向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +83.3％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 90.8 坪から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.2 分 → 2020年 15.8 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 7.7 ％)
鬼怒川温泉駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
鬼怒川温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 251.1 坪から -80.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示