【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の東武鬼怒川線 (下今市駅~新藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +115.3%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 77.1 坪から -5.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。下今市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大谷向駅で昨年に比べ +172.5 %、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(大谷向駅)は +172.5 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下今市駅)は +50.9 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.7 分 → 2020年 14.4 分、-36.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 20.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大谷向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +172.5%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +50.9%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東武鬼怒川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
下今市駅 | 8.2万/坪 (69.6坪) | 5.4万/坪 (92.3坪) | 4.2万/坪 (135坪) |
大谷向駅 | 8.8万/坪 (75.6坪) | 3.2万/坪 (80.2坪) | - |
大桑駅 | - | - | - |
新高徳駅 | - | - | - |
小佐越駅 | - | 3.3万/坪 (59.0坪) | - |
東武ワールドスクウェア駅 | - | - | - |
鬼怒川温泉駅 | - | - | 1.5万/坪 (200坪) |
鬼怒川公園駅 | - | - | - |
新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大谷向駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +172.5 %)
大谷向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +172.5%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 80.2 坪から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 11.7 分、-44.4 %と大きく減少)
下今市駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +50.9 %)
下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +50.9%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 92.3 坪から -24.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 18.5 分、-38.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示