【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東武鬼怒川線 (下今市駅～新藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.3％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 119.5 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大谷向駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大谷向駅で昨年に比べ +14.2 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大谷向駅)は +14.2 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下今市駅)は -11.2 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.3 分 → 2020年 16.8 分、-51.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大谷向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.2％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武鬼怒川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下今市駅 | 5.7万/坪 (146坪) | 6.4万/坪 (99.8坪) | 10.2万/坪 (47.2坪) |
| 大谷向駅 | 8.0万/坪 (93.3坪) | 7.0万/坪 (106坪) | 4.5万/坪 (237坪) |
| 大桑駅 | 2.9万/坪 (182坪) | - | - |
| 新高徳駅 | - | - | 2.4万/坪 (107坪) |
| 小佐越駅 | 3.8万/坪 (137坪) | - | - |
| 東武ワールドスクウェア駅 | - | - | - |
| 鬼怒川温泉駅 | - | 12.7万/坪 (251坪) | 4.7万/坪 (203坪) |
| 鬼怒川公園駅 | - | - | - |
| 新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大谷向駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
大谷向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.2％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 105.9 坪から -11.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 11.7 分、+133.3 ％と大きく増加)
下今市駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 99.8 坪から +46.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 48.5 分 → 2020年 30.7 分、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示