【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.1％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて -72.6％( -207件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 116.0 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。新栃木駅、野州大塚駅、江曽島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野州大塚駅で昨年に比べ +80.7 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(野州大塚駅、新栃木駅)は +62.8 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安塚駅、南宇都宮駅)は -59.8 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東武宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -63.7％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.5％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 11.1万/坪 (100坪) | 7.7万/坪 (190坪) | 7.0万/坪 (141坪) |
| 野州平川駅 | 7.7万/坪 (152坪) | 6.7万/坪 (107坪) | 4.0万/坪 (169坪) |
| 野州大塚駅 | 9.2万/坪 (78.7坪) | 5.1万/坪 (52.9坪) | 6.8万/坪 (93.0坪) |
| 壬生駅 | - | 6.0万/坪 (131坪) | 6.8万/坪 (173坪) |
| 国谷駅 | 9.9万/坪 (93.8坪) | 13.4万/坪 (78.2坪) | 12.6万/坪 (157坪) |
| おもちゃのまち駅 | 17.5万/坪 (136坪) | 15.0万/坪 (107坪) | 11.3万/坪 (87.7坪) |
| 安塚駅 | 1.2万/坪 (233坪) | 6.9万/坪 (161坪) | 8.1万/坪 (111坪) |
| 西川田駅 | 19.8万/坪 (79.7坪) | 18.1万/坪 (85.2坪) | 16.6万/坪 (101坪) |
| 江曽島駅 | 20.4万/坪 (165坪) | 16.8万/坪 (92.3坪) | 18.8万/坪 (86.7坪) |
| 南宇都宮駅 | 14.9万/坪 (133坪) | 23.7万/坪 (78.5坪) | 22.4万/坪 (79.4坪) |
| 東武宇都宮駅 | 21.1万/坪 (123坪) | 18.6万/坪 (108坪) | 20.0万/坪 (95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野州大塚駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +80.7 ％)
野州大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.7％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 52.9 坪から +48.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 7.0 分、-64.1 ％と大きく減少)
新栃木駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
新栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 190.1 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.5 分 → 2024年 19.2 分、-21.7 ％と大きく減少)
安塚駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.5％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 161.5 坪から +44.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
南宇都宮駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 78.5 坪から +69.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.1 分 → 2024年 7.0 分、-37.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示