【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.7％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -28.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 142.0 坪から -36.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。壬生駅、西川田駅、東武宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野州平川駅で昨年に比べ +115.6 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(野州平川駅、西川田駅)は +83.2 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安塚駅、国谷駅)は -75.7 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.7％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 9.0万/坪 (77.8坪) | 8.4万/坪 (275坪) | 5.4万/坪 (97.7坪) |
| 野州平川駅 | 10.2万/坪 (25.0坪) | 4.7万/坪 (66.2坪) | 2.1万/坪 (484坪) |
| 野州大塚駅 | - | 5.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 壬生駅 | 9.4万/坪 (74.1坪) | 7.1万/坪 (160坪) | 2.9万/坪 (248坪) |
| 国谷駅 | 6.2万/坪 (194坪) | 12.8万/坪 (72.6坪) | 14.5万/坪 (201坪) |
| おもちゃのまち駅 | 8.4万/坪 (240坪) | 11.7万/坪 (120坪) | 13.6万/坪 (103坪) |
| 安塚駅 | 0.02万/坪 (49.9坪) | 7.9万/坪 (151坪) | 12.0万/坪 (119坪) |
| 西川田駅 | 20.9万/坪 (92.8坪) | 13.9万/坪 (98.6坪) | 19.2万/坪 (73.9坪) |
| 江曽島駅 | 11.6万/坪 (68.1坪) | 11.1万/坪 (121坪) | 15.7万/坪 (102坪) |
| 南宇都宮駅 | 23.5万/坪 (40.1坪) | 23.8万/坪 (109坪) | - |
| 東武宇都宮駅 | 23.4万/坪 (92.0坪) | 19.1万/坪 (109坪) | 19.4万/坪 (90.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野州平川駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +115.6 ％)
野州平川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +115.6％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 66.2 坪から -62.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.5 分 → 2024年 16.0 分、+10.3 ％と増加)
西川田駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +50.8 ％)
西川田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.8％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 98.6 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 15.0 分、+27.1 ％と大きく増加)
安塚駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.7 ％)
安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.7％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 151.3 坪から -67.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.5 分 → 2024年 30.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
国谷駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
国谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 72.6 坪から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.3 分 → 2024年 8.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示