【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 285 件(１年前(2022年)に比べて +1.8％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 106.8 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野州平川駅、おもちゃのまち駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野州平川駅で昨年に比べ +68.3 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(野州平川駅、おもちゃのまち駅)は +50.1 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野州大塚駅、安塚駅)は -20.6 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 ％ → 2023年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野州大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 7.7万/坪 (190坪) | 7.0万/坪 (141坪) | 6.2万/坪 (214坪) |
| 野州平川駅 | 6.7万/坪 (107坪) | 4.0万/坪 (169坪) | 3.7万/坪 (211坪) |
| 野州大塚駅 | 5.1万/坪 (52.9坪) | 6.8万/坪 (93.0坪) | 5.1万/坪 (137坪) |
| 壬生駅 | 6.0万/坪 (131坪) | 6.8万/坪 (173坪) | 4.9万/坪 (142坪) |
| 国谷駅 | 13.4万/坪 (78.2坪) | 12.6万/坪 (157坪) | 4.6万/坪 (93.4坪) |
| おもちゃのまち駅 | 15.0万/坪 (107坪) | 11.3万/坪 (87.7坪) | 6.8万/坪 (151坪) |
| 安塚駅 | 6.9万/坪 (161坪) | 8.1万/坪 (111坪) | 9.0万/坪 (138坪) |
| 西川田駅 | 18.1万/坪 (85.2坪) | 16.6万/坪 (101坪) | 16.3万/坪 (101坪) |
| 江曽島駅 | 16.8万/坪 (92.3坪) | 18.8万/坪 (86.7坪) | 21.2万/坪 (95.2坪) |
| 南宇都宮駅 | 23.7万/坪 (78.5坪) | 22.4万/坪 (79.4坪) | 25.1万/坪 (129坪) |
| 東武宇都宮駅 | 18.6万/坪 (108坪) | 20.0万/坪 (95.0坪) | 19.1万/坪 (98.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野州平川駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +68.3 ％)
野州平川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.3％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 169.2 坪から -36.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 9.1 ％)
おもちゃのまち駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
おもちゃのまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 87.7 坪から +21.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.8 分 → 2023年 12.6 分、+17.6 ％と増加)
野州大塚駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
野州大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 93.0 坪から -43.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.6 分 → 2023年 19.5 分、+54.8 ％と大きく増加)
安塚駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.4％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 161.5 坪 (昨年 111.5 坪から +44.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.9 分 → 2023年 14.0 分、-33.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示