【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.3％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 105 件(１年前(2020年)に比べて +19.3％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 180.1 坪 (昨年 105.6 坪から +70.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西川田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安塚駅で昨年に比べ +5289.4 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(安塚駅、西川田駅)は +2664.1 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野州平川駅、新栃木駅)は -68.9 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.7％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +288.9％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 2.9万/坪 (292坪) | 8.1万/坪 (109坪) | 8.2万/坪 (148坪) |
| 野州平川駅 | 2.9万/坪 (267坪) | 11.3万/坪 (124坪) | 2.9万/坪 (51.0坪) |
| 野州大塚駅 | - | 2.0万/坪 (98.3坪) | 6.0万/坪 (112坪) |
| 壬生駅 | 5.7万/坪 (132坪) | - | 5.2万/坪 (107坪) |
| 国谷駅 | - | 6.2万/坪 (130坪) | 11.5万/坪 (45.4坪) |
| おもちゃのまち駅 | 9.0万/坪 (246坪) | 10.5万/坪 (41.6坪) | 12.4万/坪 (134坪) |
| 安塚駅 | 22.0万/坪 (49.9坪) | 0.4万/坪 (293坪) | 0.28万/坪 (545坪) |
| 西川田駅 | 17.8万/坪 (70.0坪) | 12.8万/坪 (84.5坪) | 17.6万/坪 (67.8坪) |
| 江曽島駅 | 20.6万/坪 (82.6坪) | 18.7万/坪 (91.6坪) | 21.2万/坪 (69.1坪) |
| 南宇都宮駅 | 23.0万/坪 (93.3坪) | 24.4万/坪 (112坪) | 33.1万/坪 (69.6坪) |
| 東武宇都宮駅 | 14.4万/坪 (118坪) | 19.5万/坪 (108坪) | 18.6万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安塚駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +5289.4 ％)
安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5289.4％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 293.4 坪から -83.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 29.0 分、+176.2 ％と大きく増加)
西川田駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +38.8 ％)
西川田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.8％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 84.5 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.9 分 → 2021年 17.9 分、-14.5 ％と減少)
野州平川駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
野州平川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.1％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 267.4 坪 (昨年 124.0 坪から +115.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 9.8 分、-38.5 ％と大きく減少)
新栃木駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
新栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.7％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +288.9％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 292.2 坪 (昨年 109.4 坪から +167.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示