【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.8％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて -47.8％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 92.8 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。江曽島駅、南宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江曽島駅で昨年に比べ +42.6 ％、坪単価は 22.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(江曽島駅、南宇都宮駅)は +36.4 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(おもちゃのまち駅、西川田駅)は -59.1 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 27.5 分 → 2021年 31.3 分、+13.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.1％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったおもちゃのまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.5％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 7.8万/坪 (169坪) | 7.4万/坪 (114坪) | 7.3万/坪 (125坪) |
| 野州平川駅 | 7.7万/坪 (63.5坪) | 9.1万/坪 (12.1坪) | - |
| 野州大塚駅 | 4.0万/坪 (210坪) | 5.8万/坪 (62.8坪) | - |
| 壬生駅 | - | 5.8万/坪 (393坪) | 0.06万/坪 (115坪) |
| 国谷駅 | - | 8.4万/坪 (41.8坪) | - |
| おもちゃのまち駅 | 3.0万/坪 (133坪) | 12.3万/坪 (106坪) | 1.6万/坪 (202坪) |
| 安塚駅 | 3.2万/坪 (93.8坪) | 4.3万/坪 (192坪) | 11.7万/坪 (45.4坪) |
| 西川田駅 | 8.6万/坪 (113坪) | 15.1万/坪 (76.4坪) | 14.6万/坪 (60.8坪) |
| 江曽島駅 | 22.1万/坪 (54.7坪) | 15.5万/坪 (97.3坪) | 14.5万/坪 (62.3坪) |
| 南宇都宮駅 | 30.9万/坪 (45.4坪) | 23.7万/坪 (43.9坪) | 24.1万/坪 (192坪) |
| 東武宇都宮駅 | 17.0万/坪 (88.4坪) | 20.3万/坪 (79.7坪) | 18.5万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江曽島駅 22.1 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
江曽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.6％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 97.3 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.8 分 → 2021年 14.0 分、-11.3 ％と減少)
南宇都宮駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.1％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 43.9 坪から +3.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 13.0 分、+143.8 ％と大きく増加)
おもちゃのまち駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
おもちゃのまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.5％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 105.6 坪から +26.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.4 分 → 2021年 20.5 分、+80.4 ％と大きく増加)
西川田駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
西川田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.6％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 76.4 坪から +48.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.8 分 → 2021年 26.5 分、+125.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示