【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.6％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -48.5％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 147.4 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。田沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛生駅で昨年に比べ +215.1 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(葛生駅、佐野駅)は +188.6 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉水駅、佐野市駅)は -59.7 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.8 分 → 2024年 19.9 分、-42.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +162.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.5％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武佐野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | - | 8.6万/坪 (209坪) | 1.7万/坪 (115坪) |
| 佐野市駅 | 6.0万/坪 (73.4坪) | 12.8万/坪 (143坪) | 10.3万/坪 (74.0坪) |
| 佐野駅 | 10.7万/坪 (113坪) | 4.1万/坪 (93.5坪) | 9.3万/坪 (107坪) |
| 堀米駅 | 6.8万/坪 (109坪) | 10.7万/坪 (76.4坪) | 7.7万/坪 (78.7坪) |
| 吉水駅 | 2.6万/坪 (233坪) | 7.7万/坪 (221坪) | 4.6万/坪 (79.9坪) |
| 田沼駅 | 5.0万/坪 (194坪) | 2.9万/坪 (180坪) | 5.4万/坪 (85.9坪) |
| 多田駅 | - | - | - |
| 葛生駅 | 4.4万/坪 (90.8坪) | 1.4万/坪 (78.7坪) | 3.0万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
葛生駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +215.1 ％)
葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +215.1％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 78.7 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 21.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
佐野駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +162.0 ％)
佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +162.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 93.5 坪から +20.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 23.0 分、+36.9 ％と大きく増加)
吉水駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.5％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 220.8 坪から +5.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 29.0 分、+480.0 ％と大きく増加)
佐野市駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.9％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 143.4 坪から -48.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.8 分 → 2024年 18.0 分、-24.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示