【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -34.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 88.5 坪から +60.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐野市駅、堀米駅、吉水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田島駅で昨年に比べ +396.4 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(田島駅、吉水駅)は +232.2 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐野駅、葛生駅)は -54.9 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.7 分 → 2023年 33.0 分、+19.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | 8.6万/坪 (209坪) | 1.7万/坪 (115坪) | 2.0万/坪 (59.0坪) |
| 佐野市駅 | 12.8万/坪 (143坪) | 10.3万/坪 (74.0坪) | 10.8万/坪 (62.8坪) |
| 佐野駅 | 4.1万/坪 (93.5坪) | 9.3万/坪 (107坪) | 7.2万/坪 (105坪) |
| 堀米駅 | 10.7万/坪 (76.4坪) | 7.7万/坪 (78.7坪) | 6.0万/坪 (102坪) |
| 吉水駅 | 7.7万/坪 (221坪) | 4.6万/坪 (79.9坪) | 6.2万/坪 (124坪) |
| 田沼駅 | 3.2万/坪 (167坪) | 5.4万/坪 (85.9坪) | 4.9万/坪 (160坪) |
| 多田駅 | - | - | 2.1万/坪 (60.5坪) |
| 葛生駅 | 1.4万/坪 (78.7坪) | 3.0万/坪 (55.2坪) | 1.5万/坪 (161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田島駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +396.4 ％)
田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +396.4％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 209.5 坪 (昨年 115.0 坪から +82.2 ％増)。
吉水駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +68.0 ％)
吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.0％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 79.9 坪から +176.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.4 分 → 2023年 5.0 分、-76.6 ％と大きく減少)
佐野駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.3％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 107.0 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 16.8 分、-23.6 ％と大きく減少)
葛生駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 55.2 坪から +42.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.0 分 → 2023年 29.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示