【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 153.9 坪 (昨年 171.5 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐野駅、堀米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛生駅で昨年に比べ +104.2 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(葛生駅、堀米駅)は +85.5 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉水駅、佐野市駅)は -17.1 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.9 分 → 2022年 20.1 分、-15.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.9％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +104.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | - | - | 5.1万/坪 (126坪) |
| 佐野市駅 | 7.7万/坪 (198坪) | 8.2万/坪 (124坪) | 7.8万/坪 (93.9坪) |
| 佐野駅 | 8.5万/坪 (113坪) | 6.7万/坪 (197坪) | 6.5万/坪 (71.4坪) |
| 堀米駅 | 10.6万/坪 (99.8坪) | 6.4万/坪 (393坪) | 4.8万/坪 (168坪) |
| 吉水駅 | 5.6万/坪 (104坪) | 7.9万/坪 (145坪) | 2.8万/坪 (185坪) |
| 田沼駅 | 4.3万/坪 (158坪) | 4.1万/坪 (191坪) | 5.7万/坪 (154坪) |
| 多田駅 | - | 3.8万/坪 (78.7坪) | 0.09万/坪 (424坪) |
| 葛生駅 | 3.0万/坪 (176坪) | 1.5万/坪 (93.8坪) | 4.0万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
葛生駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +104.2 ％)
葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +104.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.8 坪 (昨年 93.8 坪から +87.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.0 分 → 2022年 17.2 分、-14.0 ％と減少)
堀米駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +66.9 ％)
堀米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.9％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 393.3 坪から -74.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 8.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
吉水駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 145.2 坪から -28.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 21.2 分、+123.7 ％と大きく増加)
佐野市駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.3％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 124.4 坪から +59.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示