【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 151.2 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐野市駅、堀米駅、田沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀米駅で昨年に比べ +79.2 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀米駅、佐野市駅)は +65.5 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田島駅、多田駅)は -51.8 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.5 分 → 2021年 22.7 分、+10.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.7％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | 2.0万/坪 (59.0坪) | 5.5万/坪 (130坪) | - |
| 佐野市駅 | 10.8万/坪 (62.8坪) | 7.1万/坪 (96.0坪) | 12.2万/坪 (124坪) |
| 佐野駅 | 7.2万/坪 (105坪) | 9.1万/坪 (84.7坪) | 6.4万/坪 (150坪) |
| 堀米駅 | 6.0万/坪 (102坪) | 3.3万/坪 (380坪) | 3.4万/坪 (117坪) |
| 吉水駅 | 6.2万/坪 (124坪) | 5.2万/坪 (279坪) | 4.0万/坪 (182坪) |
| 田沼駅 | 4.9万/坪 (160坪) | 3.8万/坪 (209坪) | 3.8万/坪 (294坪) |
| 多田駅 | 2.1万/坪 (60.5坪) | 3.6万/坪 (21.2坪) | - |
| 葛生駅 | 1.5万/坪 (161坪) | 1.8万/坪 (156坪) | 5.0万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀米駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +79.2 ％)
堀米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +79.2％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 379.6 坪から -73.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 23.7 分、+97.2 ％と大きく増加)
佐野市駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +51.7 ％)
佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.7％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 96.0 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.9 分 → 2021年 20.8 分、-12.9 ％と減少)
田島駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.7％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 130.1 坪から -54.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 1.0 分、-96.7 ％と大きく減少)
多田駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.9％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 21.2 坪から +185.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示