【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.2％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -56.5％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.3 坪 (昨年 125.6 坪から +18.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小山駅、宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +37.8 ％、坪単価は 34.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +37.8 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -22.0 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.8％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -54.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 13.2万/坪 (120坪) | 10.6万/坪 (163坪) | 12.5万/坪 (107坪) |
| 宇都宮駅 | 34.5万/坪 (181坪) | 25.1万/坪 (106坪) | 19.9万/坪 (84.6坪) |
| 那須塩原駅 | 4.3万/坪 (117坪) | 5.6万/坪 (119坪) | 4.4万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 34.5 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.8％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -54.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.9 坪 (昨年 106.3 坪から +70.1 ％増)。
那須塩原駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 119.0 坪から -1.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示