【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -59.0％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 124.4 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。那須塩原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +11.4 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +11.4 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -42.1 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 43.8 分 → 2024年 36.8 分、-16.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.4％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 15.4万/坪 (145坪) | 14.1万/坪 (139坪) | 13.3万/坪 (135坪) |
| 宇都宮駅 | 15.7万/坪 (85.0坪) | 27.2万/坪 (109坪) | 24.6万/坪 (102坪) |
| 那須塩原駅 | 4.1万/坪 (96.2坪) | 3.7万/坪 (136坪) | 4.6万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +11.4 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.4％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 135.7 坪から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 47.6 分 → 2024年 41.6 分、-12.6 ％と減少)
宇都宮駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 108.8 坪から -22.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示