【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 90 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.2 坪 (昨年 112.0 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。宇都宮駅、那須塩原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +27.7 ％、坪単価は 25.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +27.7 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -15.0 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.7％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +17.1％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 10.6万/坪 (163坪) | 12.5万/坪 (107坪) | 11.3万/坪 (107坪) |
| 宇都宮駅 | 25.4万/坪 (107坪) | 19.9万/坪 (84.6坪) | 23.4万/坪 (96.5坪) |
| 那須塩原駅 | 5.6万/坪 (119坪) | 4.4万/坪 (164坪) | 6.5万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +27.7 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.7％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +17.1％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 84.6 坪から +26.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 42.5 分 → 2023年 35.5 分、-16.4 ％と減少)
小山駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.0％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +12.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 163.2 坪 (昨年 106.8 坪から +52.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.0 分 → 2023年 30.9 分、-14.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示