【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.0％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて -21.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 114.9 坪から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。宇都宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +10.6 ％、坪単価は 27.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +10.6 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -20.3 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.6％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.3％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 14.3万/坪 (136坪) | 13.3万/坪 (135坪) | 11.0万/坪 (94.5坪) |
| 宇都宮駅 | 27.2万/坪 (109坪) | 24.6万/坪 (102坪) | 23.1万/坪 (97.4坪) |
| 那須塩原駅 | 3.7万/坪 (136坪) | 4.6万/坪 (87.4坪) | 4.1万/坪 (170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 27.2 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.6％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 102.0 坪から +6.7 ％増)。
那須塩原駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.3％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 87.4 坪から +55.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 42.2 分 → 2023年 47.6 分、+12.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示